房地产需要缴纳哪些税？会计行业经常会遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
房地产需要缴纳哪些税？
答：
一、取得土地环节
开发商品房等经营用地，以招、拍、挂的方式取得土地，主要涉及契税、印花税。
1、契税
应纳税额=土地交易价格×适用税率(3)%-5%），广州为3%
2、印花税
应纳税额=应纳税凭证中记录的金额×适用税率
印花税=土地使用权出让合同金额×5%
？依据：广东省契税实施办法、印花税暂行条例
二、建设开发环节
取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设许可证后，主要涉及土地使用税、印花税。
土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
？注：广州规定，取得预售证书后不缴纳土地使用税，商品房转为自用或出租的，其他地区应当注意当地规定
2、印花税
常见合同如下：
印花税=建筑工程勘察设计合同金额×0.5%＋施工安装工程承包合同金额×0.3%＋贷款合同金额×0.05%
三、销售环节
取得预售证书后，需缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。
1、增值税
增值税应在预征和实际发票清算两个环节缴纳。
？注：2016年4月30日前房地产项目或2016年4月30日前房地产项目或2016年4月30日前房地产项目合同开工日期适用简易税。
2.城市维护建设税、教育费、地方教育费
以预征清算时实际缴纳的增值税额为计税依据，乘以适用税率计缴城建税(7)%或5%或1%)。广州市城建税为(7%附加教育费(3)%）、地方教育附加（2%）。
3.土地增值税(预缴)
预缴税额=(预收------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------预缴增值税)×预征率
预征率：住宅2%，非住宅一般为3%或者4%
4、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×5%
5.企业所得税
销售未完成开发产品的收入，按预期税率(一般为15)计算%)计算当期应纳税所得额期应纳税所得额。
产品开发完成后，及时结算以往销售的实际毛利润，并将其与预期毛利润之间的差额计入当年的应纳税所得额。
房地产公司营改增后印花税的计税依据是什么？
答：
营改增后城建税、印花税等税种的计税依据和税率如下：
营业税，法定税率3%(所有收入为计税依据，不扣除费用)；
2.城建税按营业税缴纳；
(1)纳税人所在城市的税率为7%(二)纳税人所在地在县、镇的，税率为5%(三)纳税人所在地不在市、县、镇的，税率为1%；
3、教育费附加，按缴纳的营业税的3%缴纳；
4.附加地方教育费，缴纳营业税2%缴纳；
5.印花税:合同按金额的万分之三贴花；
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