物业管理企业会计的特点是什么？财务人员经常遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
物业管理企业会计核算的特点是什么？
物业管理企业作为一个新兴行业，实际上是房地产市场细分后的一个分支。与其他行业相比，会计有其自身的特点，主要体现在以下五个方面：
一是遵循和执行不同的财务法规和制度
物业管理企业在财务管理和会计中，除遵循国家统一的会计法、企业会计准则等法律、规章制度外，还需要遵循：建设、房地产开发企业财务制度、物业管理企业财务管理规定、物业管理企业会计补充规定（试行）和地方财务管理实施细则。
二、在非流动负债下增加代管基金会计科目
除了长期贷款、应付债券和长期应付款外，物业管理企业还增加了代理管理基金会计科目。 代理管理基金：物业管理企业应当接受业主委员会、物业业主、用户委托的房屋公共部分维护基金和公共设施设备维护基金，并定期接受业主委员会、物业业主、用户的检查和监督。代理管理基金作为非流动负债管理。
三、营业收入核算内容和范围不同
一般来说，物业管理企业的经营业务上可以分为三类：物业基本管理业务；物业综合管理业务和物业管理业务。营业收入项目是指物业管理企业从事物业管理等业务活动的收入，包括主营业务收入和其他业务收入。
主营业务收入是指从事物业管理活动的收入，包括物业管理收入、物业管理收入、物业管理收入和物业检修收入；其他业务收入是指外的其他业务活动的收入，包括房屋中介销售费、材料销售收入、废物回收收入、商品房经营收入和无形资产转让收入。
四、成本核算内容和范围不同
在物业管理企业中，成本和费用是指在物业管理活动中为物业所有者和用户提供维护、管理和服务的费用。企业从事物业管理活动的费用直接计入经营成本。经营成本包括直接劳动力成本、直接材料成本和间接成本。
直接劳动力成本：企业直接从事物业管理活动的工资、奖金、员工福利等；直接材料成本：各种材料、燃料、动力、部件、部件、低价值消耗品、包装等。；间接成本：企业物业管理单位管理人员的工资、奖金、员工福利、固定资产折旧、维修、水电、、租赁、财产保险、劳动保护、安全、绿化维护等费用。
五、财务报告用户增加行业委员会等业主
除国家规定的报送范围外，物业管理企业的对外财务报告应在期末定期报送业主委员会、业主或用户。
物业管理企业会计的特点是什么？以上简要总结了一般物业管理企业的会计特点。员工在进行会计处理时，应注意并及时计算相关成本。如果您有任何问题，您可以访问职称评审网站的官方网站，找到我们的问答老师，并帮助您在线解决您的疑问。
