自建房屋销售需要纳税吗？会计行业经常遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
买卖自建房需要纳税吗？
答：一般来说，在转让过程中，买房需要缴纳契税和印花税。契税由市财政部门征收，具体征收标准需咨询财政局。卖方取得的收入需缴纳营业税、城建税、地方附加税、个人所得税、印花税和副费附加税。具体收费标准如下：
1.营业税按照国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知缴纳。具体规定为:自2006年6月起，建房不足五年的住房需征收全额营业税业税，普通住房五年以上，免征营业税，自建住房销售五年以上，需要纳税的部分是销售收入减去购房价格余额，营业税和附加综合征收率为5.55%。具体情况以房屋产权证、契税完税证为准。
2.个人所得税是个人出售房屋取得的收入。住房所在地主管税务机关应当按照财产转让所得项目征收个人所得税。目前，税率约为20%左右。个人所得税也有一定的规定：可以提供完整准确的住房凭证可以正确计算应纳税所得额，按照转让收入扣除销售原值和合理费用后的余额，不能提供住房原值凭证需要按住房收入1%付款。个人转让自用五年以上，是唯一家庭生活用房取得的收入，可以免征个人所得税。个人出售房屋，一年内按市场价重新购买房屋的，按照购房金额退还出售原房屋的全部或部分纳税保证金。
3.印花税，买卖双方都需要缴纳一定的印花税，以适应产权转让证明和权利许可证税目。产权转让证明的税目税率约为万分之五。计税依据为数据中包含的金额，权利许可证税目适用每件5元的定额税率。
如何转让自建房屋？
这取决于土地的性质。集体用地不能买卖，不能办理转让和房产证；国有土地可以交易，房产证可以转让。
房产证转让未经房地产中介，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上方名称的当事人必须在场（如果已婚，即使房产证上只有一个人的名字）。
申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将根据收据上述日期给予收据并缴纳税款 ，一般需要15个工作日。
缴纳房产转让税后，即可获得房产证。
个人出售房屋取得的所得，按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。，以上是小编为您整理的关于自建房屋销售需要纳税人的详细答案。如果您有其他想知道的知识，欢迎来到职称评审网咨询专业教师。
