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如何计算房地产净值率？
答：房地产净值率=（房地产净值÷房地产原值）。其中，税法对房地产税收净值的计算有以下规定：
根据1986年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定： 1.从价计征收的房产税，按房产原值一次减免10元%~30%计算支付后的余值。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减免范围内确定。这一规定不仅有利于各地区根据当地情况确定税收余额，而且有利于平衡地方税收负担，简化计算程序，提高征收管理效率。
房地产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要包括：供暖、卫生、通风等纳税人对原房屋进行改造、扩建，相应增加房屋原值。
房地产分期地产的相关分析
1.需要扣除2年的房地产范围
（1）2016年5月1日2016年5月1日后取得（包括直接购买、捐赠、投资、自建、债务偿还等形式取得的房地产），并在会计制度上按固定资产计算。
(2)2016年5月1日以后增值税一般纳税人在建房地产项目(包括新建、改建、扩建、修缮、装修房地产)。
在上述两种情况下取得的房地产和房地产在建项目的进项税，按照有关规定从销项税中扣除2年，第一年扣除比例为60%，第二年扣除比例为40%。
2.不需要两年扣除的房地产
(一)房地产开发企业自行开发的房地产项目。
(2)融资租赁房地产。
(3)临时建筑物、构筑物建在施工现场。
属于上述三种情况的房地产，其进项税不适用于上述两年扣除的规定。房地产开发企业销售自己开发的房地产项目相当于企业生产的销售产品。分年扣除显然不合适，应当一次性扣除。融资租赁房地产的购买成本已分期支出并分期扣除。如果每期取得的租金进项分为两年扣除，会计将非常复杂，因此可以一次性全额扣除。虽然施工现场建造的临时建筑和结构也属于房地产的范畴，但持续时间较短。施工结束后应拆除清理，其性质更接近生产过程中的中间投入物，因此允许一次性扣除进项税。
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