土地增值税免税范围，最近很多朋友关注这个问题，下面由职称评审网络为您整理相关内容，让我们来看看。
土地增值税免税范围
1.建设销售增值金额不超过扣除项目金额20%普通标准住宅免征土地增值税。
2.因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。
3.合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税。
4、继承、赠与房屋产权、土地使用权免征土地增值税。
5.经当地税务机关核实，个人可免征土地增值税。
个人出售住房，免征土地增值税。
7.房地产开发企业持有未转让产权的房地产，不征收土地增值税。
8.旧房转让增值金额不超过扣除项目金额20％免征土地增值税。
9.改造前将国有土地、房屋所有权转让、变更为改造后的企业暂不征收土地增值税。
10.投资者存在的企业合并、房地产转让暂不征收土地增值税。
11、投资主体存在的企业分立房地产转让暂不征收土地增值税。
12.企业重组时，房地产投资转移暂不征收土地增值税。
土地增值税计算方法实例
土地增值税超率累进税率表
级数土地增值税税率%速算扣除系数
1增值金额不超过扣除项目金额50%的部分300
2增值超过扣除项目金额50%未超过100%的405%
3增值超过扣除项目金额100%未超过200%的5015%
4增值超过扣除项目金额200%的部分6035%
例如：一家房地产开发公司出售了一栋收入总额为1万元的办公楼。开发办公费用为：1000万元；3000万元；500万元（转让项目分摊，提供金融机构证书），但50万元为罚款利息；转让税555万元；单位所在地政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5%。试着计算房地产开发公司应纳的土地增值税。
答:(1)取得土地使用权支付的地价及相关费用为1000万元
(2)房地产开发成本为3000万元
(3)房地产开发费=500-50 （1000 3000）×5％=650（万元）
(4)允许扣除的税费为555万元
(5)从事房地产开发的纳税人扣除20元%
允许扣除=(1000 3000）×20％=800（万元）
(6)允许扣除的项目总额=1000 3000 650 555 800=6005（万元）
(7)增值=10000-6005=3995（万元）
(8)增值率=3995÷6005×100％=66.53%
(9)应纳税额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万元）
税收减免是国家为支持企业经济行为而采取的积极鼓励措施。上述内容已列出土地增值税免税范围。你可以试着计算土地增值税。如果您还有其他问题需要咨询，请直接联系我们！
