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企业出售自用房地产的增值税会计处理
除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售房地产属于非主营业务收入，均通过"清理固定资产"科目核算这一经济活动。
1.出售时转入清理
借款：清理固定资产
累计折旧
固定资产减值准备
贷款：固定资产
2.取得销售款
借:银行存款
贷款：清理固定资产。
3.涉及纳税
借款：清理固定资产
贷款:应交税--应交营业税
应交税费--应缴土地增值税
应交税费--应缴纳城市维护建设税
应交税费--附加教育费
银行存款
四、缴纳税费
借:应纳税--应交营业税
应交税费--应缴土地增值税
应交税费--应缴纳城市维护建设税
应交税费--附加教育费
贷款：银行存款
5、清理完成
若固定资产清理为借方余额
借:营业外支出--处置非流动资产损失
贷款：清理固定资产
固定资产清算为贷方余额的
借款：清理固定资产
贷款:营业外收入--处置非流动资产利得
清理固定资产的会计处理方法
1、本科目会计企业因销售、报废、损坏、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理固定资产价值，清理过程中发生的清理费用和收入。
二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行详细核算。
三、固定资产清理的主要会计办公室
（1）企业因销售、转让、报废、损害、外商投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产的，按固定资产账面净额处置。
借记本科目，根据累计折旧、借记累计折旧科目、原减值准备、借记固定资产减值准备科目，根据账面余额，借记固定资产科目。
(二)清理过程中发生的其他费用及相关税费，借记本科目，借记银行存款---应交营业税”等科目。
收回出售固定资产的价格、剩余材料的价值和变价收入，借记银行存款、原材料等科目，借记本科目。保险公司或者过失人应当赔偿的损失，借记其他应收款等科目，借记本科目。
（3）固定资产清理完成后，本科目借方余额属于准备期，借记管理费科目，借记本科目；生产经营过程中自然灾害等异常原因造成的损失
借记营业外支出----非常损失科目，贷记本科目；在生产经营期间正常处理损失的，借记营业外支出：非营运资产损失处置科目和贷记本科目。
4、本科目期末余额反映了企业未清理固定资产的价值和净损益（清算收入减去清算费用）。
通过学习文本的内容，大多数学生应该有自己的经验，具体的会计记录将在文本中解释。企业出售房地产的处理主要包括在非主营业务收入中，因为企业的直接经验与业务无关。在职称评审网络上也有很多类似的信息，小边建议你有时间去看看！
