企业出售土地和房地产需要缴纳什么税？会计行业经常遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
出售土地房地产的企业应缴纳什么税？
答:一、增值税:(本合同价格－买入价）／1。05＊5％，增值税附加:(本合同价格－买入价）／1。05＊0．65％。
二、土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数，扣除总额：购买价格＋购买交易费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费，增值:卖出－增值税－折旧＝买入价格＊5％＊年限，增值率＝增值额／土地增值税算法与非居民企业一致。
三、预提所得税:(本合同价格－买入价）＊10％(境外公司)。
四、房产税：买入价＊80％＊1.2％＊年限(超级容易忽略:持有期间每年缴纳，未缴纳的，出售时与滞纳金一起缴纳)。
五、印花税：本合同价格＊万分之五。
六、评估费：千分之三.
7、提示：由于房屋产权是一家公司，不同于一般意义上的房东，客户的房款原则上必须直接进入公司账户，不能参与资金监管。海外公司的一整套材料必须经过公证，国内公司的委托书不需要公证。
缴纳房产税需要注意哪些问题？
1、房地产租赁以房地产租金收入为房地产税的计税依据。投资合资房地产在征收房地产税时应当区别对待。共担风险的，以房地产余值为计税依据，征收房地产税；固定收入由出租人按租金收入缴纳房地产税。
二、二。金融租赁房屋的情况，按房地产余值计算征收。租赁期内房地产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如果中央空调设备已计入房地产原值，房地产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备一般为单项固定资产，不计入房地产原值。
以上详细介绍了企业在出售土地和房地产时应缴纳的税款，以及在缴纳房地产税时应注意的问题。作为企业的会计师，特别是掌握税务会计师，我们必须明白，企业在出售房地产和土地时需要缴纳的税款如本文所示。如果您不太了解，请咨询职称评估网络的在线老师，以便给您更好的答案。
