如何收取开发商逾期交房的物业费，会计行业经常会遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。我们来看看。
开发商逾期交房物业费怎么收？
根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当按照物业服务合同的规定支付物业服务费。业主与物业用户同意由物业用户支付物业服务费的，业主应当承担连带责任。已完成但尚未出售或者未交付给物业买受人的物业，由建设单位支付物业服务费。也就是说，根据物业管理条例的实施细则，未入住的房屋由开发商承担物业管理费。
开发商能否将物业费抵消延期交房的违约金？
开发商延期交付房屋并支付违约金时，提出免收业主一段时间的物业管理费。法律有关规定，债务可以转移，但抵销一年以上的物业费是违法的。
物业管理费能否抵消违约金？《合同法》第九十九条"当事人相互承担到期债务，债务标的物类型和质量相同的，任何一方可以抵销其债务，但依照法律规定或者合同性质不得抵销的除外"，虽然物业费与违约金标的物的类型和质量相同，但由于开发商支付延迟交付的违约金，与业主向物业公司支付物业费是两种不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，两者不能相互抵消。
债务转移可以处理。《合同法》第八十四条规定，"债务人将合同的全部或部分义务转让给第三人的，经债权人同意"，开发商将向买受人支付延迟交付违约金的债务，并转让给物业公司（即抵消一定时期的物业管理费），经债权人（即买受人）同意。在司法实践中，债务受让人一般也是如此-第三方(即物业公司)同意。因此，三方最好签订债务转移协议，以防将来发生麻烦。
抵销一年以上的物业费是违法的。有关规定禁止物业公司一次性收取一年以上的物业费。开发商以延期交付的违约金抵销一年以上的物业费，实际上是变相收取一年以上的物业费。
物业费抵消违约金，注意三点：第一，物业管理和开发商销售是两种法律关系，买方有权拒绝抵销；第二，与开发商、物业公司达成的债务转让协议最多只能抵消一年，其余仍可要求支付违约金；第三，办理入住手续时，应保留相关书面违约证据，防止开发商否认违约事实。
以上小编介绍了如何收取开发商逾期交付的物业费。小编总结道：一般来说，如果没有交付房屋，开发商将支付物业费。开发商的违约金和物业费不能扣除。有关更多信息，请注意职称评审网的更新！
