如何提前终止租赁合同以确定营业额？小伙伴经常遇到这个问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
如何确定提前终止租赁合同的营业额？
答：《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，本条例第十二条所称收到的营业收入，是指纳税人在应税行为发生或者完成后收取的款项。
本条例第十二条取得营业收入凭证的日期为书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成之日。
《合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，终止合同的权利义务：
(二)终止合同；
第九十三条第一款规定，当事人同意终止合同。
第九十八条规定，终止合同的权利义务，不影响合同结算清理条款的有效性。
根据上述规定，出租人出租房屋后，双方同意提前终止合同的，出租人仍应按照原租赁合同履行义务，享有权利，纳税时间按合同确定的付款时间确定，合同未确定付款日期为应纳税行为。
承租人因终止合同而获得的出租人赔偿，承租人未向出租人提供营业税/增值税应税，无需向出租人开具发票。承租人可以向出租人开具收据。
《合同法》第九十三条规定，当事人可以协商变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理。
租赁合同的主要特点是什么？
答：1。租赁合同是转让租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人只转让租赁物的使用收益权而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人必须返还租赁物。这是租赁合同不同于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双重事务和付费合同。在租赁合同中，交付租金与转让租赁物使用收益权之间存在对价关系。交付租金是租赁物使用收益权的对价，租金是出租人租赁财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为基础，只要当事人依法达成协议，合同就成立。
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