会计和税务处理在会计行业经常遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
会计和税务处理以抵押会计和税务处理
答：抵消债务是一种获得经济利益的偿还形式。因此，双方都应按照税法的规定纳税。在上述情况下，房地产公司和建筑公司应纳税，但应纳税种不同。此外，纳税人还应注意，税法对抵消债务有一些特殊规定。
房地产公司应缴纳的税款
营业税。根据《国家税务总局关于按房屋抵销债务征收营业税的批复》(国税函[1998]771号)，单位或个人按销售房地产税目征收营业税。
企业所得税。根据《国家税务总局关于房地产开发经营企业所得税处理办法的通知》(国税发[2009]号。31)第七条，企业将开发产品用于偿还债务的，视为销售，转让开发产品的所有权或使用权，或在实际获得利益权时确认收入（或利润）的实现。
土地增值税。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税管理有关问题的通知》(国税发[2006]号。187)，房地产开发企业将开发产品用于偿还债务，所有权转让视为房地产销售。
如何用住房抵债计算契税？
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，以房屋所有权偿还债务的，视为房屋买卖税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条 契税税率为3%-5%。
契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区前款规定的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。
第四条 契税的计税依据：（1）房屋销售为交易价格；前款交易价格明显低于市场价格，无正当理由，或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理，无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。
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