财务人员在房地产增值税计税方法中经常遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
房地产增值税方法
自2016年5月1日起，取消营业税，开始征收增值税。新的税收政策规定，住房转让免征5年%增值税。
《关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》 》规定：
个人销售2年以上(含2年)的房屋，免征增值税；个人销售不足2年的房屋，按5年计算%增值税全额缴纳。
上述政策仅适用于除北、上、深、广的城市。
北、上、深、广的政策是，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。个人将购买不到2年的的，按5年计算%征收率全额缴纳增值税；个人销售2年以上（含2年）的非普通住房的，销售收入减去购房价格后的差额为5%增值税的征收率。
房地产增值税计算公式
从税收计算原则上看，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新价值或商品附加值征收的流通税。实施价外税，即由消费者承担，增值税不增值税，但实际上，在生产流通过程中难以准确计算商品的新价值或附加值。因此，我国也采用国际常用的税收扣除方法，即根据商品或劳务销售，按规定的税率计算销项税，然后扣除商品或劳务支付的增值税，即进项税，差额为增值部分应缴税，该计算方法反映了根据增值因素计税的原因。
公式为：应纳税额=销项税-进项税
举例：
A商品100件，不含增值税单价80元，不含增值税100件*80=8000元
增值税税率为17%那么A商品的销项税额是:8万*17%=1360元
购买A商品时，每件60元(含税)，总金额100元*60=6万元(含税)应化为不含税:6万元/(1 17%)=5128.21元，税额为:5128.21*17%=871.79元。
上述100件A商品的新增价值为8万件-5128.21(6000不能减少，因为6000是含税要变成不含税)=2871.79元，税率是17%因此，应纳增值税为：2871.79*17%=488.20元。但这种算法在税法中并没有被使用，这是为了让你对增值部分有更直观的理解，例如，正确的税法算法如下：
应纳增值税=销项税-进项税
=1360-871.79
=488.21元
注：两种方法计算的结果差为0.01元(488.21-488.20)购买时6000元的含税金额化为不含税金额的差额，为正常情况，实际上按防伪税票上的税额计算)
以上介绍了房地产增值税计税方法。这是一个公式。应纳增值税=销项税-进项税。对于北京、上海、广州和深圳，两年内免征5个转让%增值税，更多税务实践内容，有问题可以咨询我们的在线老师哦，他们会安排你十年的工作经验会计问答老师回答你的问题！
