营改增后如何做房地产预收账款分录，小伙伴经常会遇到这个问题。以下是职称评审网整理的相关内容。我们来看看。
营改增后房地产预收账款如何分录？
在营业税期间，房地产企业在预付房款时，即达到营业税纳税义务的时间，并在房地产所在地申报缴纳营业税。增值税取代营业税后，房地产企业预付房款未达到增值税纳税义务时间，只需在房地产所在地预付增值税。但是，如果预付款开具发票，则达到纳税义务的发生时间，需要在机构所在地申报增值税。当然，许多地方政策要求预付房款不开具发票或申报，因此应注意会计处理的差异。在最终确认收入时，还需要计算和提高增值税。如何反映业务本质，与账单一致，会计简单易行。
例1：一家房地产开发公司开发了一个房地产项目。2016年5月18日，一套预售房屋售价100万元。同时，交付预售80万元，项目按简单税收计算方法计算，征收率5%。
会计处理如下:(单位:万元，下同)
预收房款
(1)收到预售款时
借:银行存款80
贷款:预收账款80
(2)预缴申报
根据国家税务总局公告2016年第18号文件，一般纳税人以预收款方式销售自己开发的房地产项目，收到预收款时应按3号计算%预缴增值税。预缴税款按以下公式计算:预缴税款=预收款÷(1) 适用税率或征收率)×3%。
一般计税方法适用的，按11计税%适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按5%计算征收率。
借:应纳税--预缴增值税(简单预缴)2.29
贷款：银行存款2.29
公司预缴税款2.29万元应填写《增值税预缴税款表》进行纳税申报。增值税取代营业税后，收到预付款的日期不再是销售房地产的纳税义务。只有出具销售发票或房地产产权转让和合同约定的交付日期才能确认纳税义务。因此，无需在《增值税纳税申报表》第一行"按适用税率计税销售额"专栏填写。仅在《增值税预缴税款表》第二行第一列填写80万元，第二列填写0，第三列填写3%，第4列填写2.29万元，同时，增值税纳税申报表附数据（4）登记预缴税款，第四行第二列填写本月发生的预缴增值税金额。
以增值税取代营业税后如何制作房地产预收账款分录？以上小边介绍了这个内容的答案已经介绍了，你怎么有问题，你可以点击窗口与老师讨论哦！
