如何确定扣除项目金额项目金额？最近很多小伙伴关注这个问题。以下是职称评审网整理的相关内容。我们来看看。
如何确定扣除项目金额转让老房子？
(一)扣除项目按评估价格确定 财税字[1995]48号规定，转让老房子的，应当按照房屋和建筑物的评估价格、土地使用权支付的土地价格、国家统一规定支付的相关费用和转让环节支付的税款计算征收土地增值税。取得土地使用权时未支付土地价款或者不能提供已支付土地价款凭证的，不得扣除取得土地使用权支付的金额。
(二)不能取得评估价格，但可以提供购房发票的情况 根据财税[2006]号。21、纳税人转让老房子和建筑物，不能取得评估价格，但可以提供购买发票，经当地税务机关确认，土地增值税暂行条例第六条、第（1）、（3）扣除项目金额，可根据购买年度至转让年度增加5%的计算。
（3）如果没有评估价格，也不能提供购买发票，地方税务机关可以依照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定实施批准的征收。其次，《土地增值税暂行条例》规定，没有正当理由隐瞒、虚报房地产交易价格扣除项目金额不真实，转让房地产交易价格低于房地产评估价格。
计算土地增值税的方法？
计算方法：
土地增值税实行四级超率累进税率：
根据土地增值税税率表，增值金额不超过扣除项目金额 50%部分税率为 30%。
超过扣除项目金额的增值 50%不超过扣除项目金额的 100%土地增值税税率为 40%。
超过扣除项目金额的增值 100%、 未超过扣除项目金额的扣除额 200%土地增值税税率为 50%。
根据土地增值税税率表，超过扣除项目金额的增值额 200%部分税率为 60%。
计算公式：
应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×快速扣除系数
税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。转让房地产的交易价格低于房地产评估价格，无正当理由的，税务机关应当参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。所以以上是职称评估网络小边为您带来的答案，下次见。
