土地增值税节税规划方法，最近很多朋友关注这个问题，下面由职称评审网络为您整理相关内容，让我们来看看。
土地增值税节税筹划方法
(一)利用临界点进行纳税筹划
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《土地增值税暂行条例》）第八条的规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：
(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值不超过扣除项目金额20元％的。
(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
根据《土地增值税暂行条例》第七条的规定，土地增值税实行四级超率累进税率。企业建设的普通标准住宅销售增值率为20％在这个临界点上，土地增值税可以通过适当控制销售价格来避免。
(二)利息支付过程中的税收筹划
房地产开发企业往往需要使用大量的贷款，包括利息支出，中国税法对利息支出的扣除有一定的限制。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：财务费用中的利息支出，可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证书的，可以实际扣除，但*6不得超过按商业银行同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和为5％扣除计算在内。
(三)代收费处理过程中的纳税筹划
根据《财政部国家税务总局关于土地增值税具体问题的通知》(财税［1995］48)规定，代收费用计入房价并向买方收取的，可以作为转让房地产取得的收入计税；代收费用不计入房价，但单独收取的，不得作为转让房地产的收入。代收费用作为转让收入计税的，扣除项目金额时可以扣除，但不得作为加计20％扣除基数；代收费不作为房地产转让收入计税的，在计算增值额时不得扣除代收费。
(四)税收筹划通过增加扣除项目进行
土地增值税是房地产开发的主要成本之一，建设普通标准住宅的土地增值税增值率不超过20％可免征，企业可增加扣除项目，使房地产增值率不超过20％享受免税待遇。
(五)利用土地增值税优惠政策进行税收筹划
中国对土地增值税规定了许多税收优惠政策，房地产开发企业可以通过享受税法规定的优惠政策，充分创造条件进行税收筹划。
(六)通过两次房地产销售进行纳税筹划
房地产销售税主要是土地增值税和营业税，土地增值税是累进税率，即房地产增值率越高，适用税率越高，因此，可以从简单的装修，作为单独的业务独立会计，通过两次房地产销售税收规划。
以上介绍了预收账款发生的税费何时扣除的相关内容。企业和个人都应诚实纳税。欲了解更多会计知识，请继续关注职称评审网络。如果您有任何问题，请点击小窗口咨询我们的专业会计师。
