房地产合并利润表内部投资收益的抵销在会计行业经常遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
抵销物业合并利润表内部投资收益
当子公司利用母公司提供的资金产生利润时，母公司应根据其投资比例确认相应的投资收益，并计入当期损益。这样，子公司的利润就成为母公司利润的一部分。但从整个企业集团的角度来看，真正构成整个企业集团利润的只是子公司的利润，母公司根据子公司利润确认的投资收入重复计算。因此，在编制合并利润表时应予以抵销。
集团内部投资收益包括股权投资收益和债权投资收益。投资收益的性质不同，抵销方式也不完全相同。
(一)抵销集团内部股权投资收益
1．在全资子公司的情况下，母公司投资收入的抵销
在全资子公司的情况下，母公司的投资收入是当前子公司的净利润。
子公司当年实现的所有利润都反映在母公司的投资收上。因此，在编制合并利润表时，应抵销母公司的投资收益和子公司当年实现的利润，并编制借记投资收益项目和借记净利润项目的抵销分录。
由于子公司的净利润和期初未分配的利润是今年可分配的利润。经过分配过程后，今年可分配的利润转化为盈余公积、应付给母公司的利润和期末未分配的利润。
这样，上述借记投资收益项目和借记净利润项目的抵销分录可以变成借记投资收益、年初末分配利润、提取盈余公积、应付利润、未分配利润项目。
2．在非全资子公司的情况下，母公司的投资收
在非全资子公司的情况下，子公司的净利润包括母公司的投资收益和少数股东的净利润。
编制合并会计报表抵销时，母公司部分的投资收入按上述抵销分录处理，少数股东当前收入部分抵销。编制投资收入、年初末分配利润、少数股东收入项目、提取盈余公积、应付利润、未分配利润项目的抵销分录。（2）集团内债权投资收入的抵销
当母子公司或子公司相互购买对方发行的债券时，购买债券的企业增加长期债权投资，而发行债券的企业作为应付债券。
期末，买卖双方还应分别确认投资收益和财务费用。但从企业集团的整体角度来看，集团内母子公司或子公司之间的债券交易只是资本的内部转移，既不能增加企业集团的外商投资收入，也不能增加企业集团的利息成本。因此，在编制合并会计报表时，应抵销集团内债券的投资收入和相应的利息成本，编制借记投资收入项目，并记录在建项目和财务成本项目的抵销分录。
物业管理企业利润表的编制方法
一般来说，月利润表包括本月数和本年累计数两栏；年利润表将本月数栏改为上年数栏，即上年数和今年累计数栏。
(一)上一年栏各项目填写方法
上一年栏中的每个项目都反映了物业管理企业上一年的实际累计数量。编制年度利润表时，填写，便于与今年累计数量栏中的每个项目进行比较。如果上一年度利润表与本年度利润表中的每个项目的名称和数字一致，则可以直接将上一年度利润表中的每个项目的数字复制到本年度利润表中的每个项目中；相反，上一年度利润表中每个项目的名称和数字按本年度规定调整后，填写上一年栏。
(二)今年累计数栏各项目填写方法
今年累计数栏中的每个项目都反映了物业管理企业利润形成的每个项目从年初到本月的累计实际发生数。月度利润表按上月利润表今年累计数栏数和本月利润表本月数栏数计算；编制年度利润的今年累计数为12月利润表的今年累计数，可直接复制。
(三)本月数栏各项目填写方法
本月数栏反映了本月企业利润形成各项目的实际数量，应直接填写或计算分析收入和成本相关科目的发生。
1．主营业务收入项目
根据主营业务收入科目的贷方金额分析填写物业经营、物业大修等总收入。
2．主营业务成本项目。主营业务成本项目反映了物业管理、物业管理、物业大修等物业管理企业主营业务的实际成本，并根据主营业务成本项目借方的数量进行分析和填写。
3．主营业务税及附加项目。主营业务税及附加项目反映了物业管理企业物业管理、物业管理、物业大修等收入人应承担的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。，并根据主营业务税及附加科目借方的金额分析填写。
4．其他业务利润项目。其他业务利润项目反映，除主营业务外，物业管理企业的其他业务收入扣除其他业务费用（包括其他业务费用、应承担的费用和税费）后的净收入（如为净支出）-根据其他业务收入和其他业务支出科目的发生量计算分析填写。
5．营业费用项目。营业费用项目反映了物业管理企业在销售产品或提供服务过程中发生的费用，以及专门销售机构的费用，并根据营业费用项目借方的金额分析填写。
6．管理费项目。管理费项目反映了物业管理企业管理部门为组织管理经营活动而产生的各种费用，并根据管理费项目借方的金额分析填写。
7．财务费用项目。财务费用项目反映了物业管理企业为筹集经营活动所需资金而发生的费用，并根据财务费用项目借方的金额分析填写。
8．投资收益项目。投资收益项目反映了物业管理企业对外投资取得的投资利润、股息和债券投资利息收入，并根据投资收益项目的贷款人金额分析填写。如果是投资损失，则使用-”号表示。
9．补贴收入项目。补贴收入项目反映了物业管理企业获得的补贴收入，并根据补贴收入项目的贷款人分析填写。
10．营业外收入项目。营业外收入项目反映了物业管理企业经营以外的收入，并根据营业外收入项目的贷款人金额分析填写。
11．营业外支出项目。营业外支出项目反映了物业管理企业经营以外的支出，并根据营业外支出项目借方的金额分析填写。
12．所得税项目。所得税项目反映了物业管理企业按照规定从当期损益中扣除的所得税，并根据所得税项目借款人的金额分析填写。
抵销房地产合并利润表内部投资收益需要几分钟。全资非全资公司的合并情况不同，需要更加重视；如在实际操作过程中遇到其他问题，可咨询税务机关或职称评审网。
